太阳贵宾会娱乐【泽龙评地】3宗0%溢价VS地王孙河北京的冰与火之 文章来源:太阳vip娱乐   2019-05-28 16:48

  北京久违的土地市场今日又引来4宗经营性用地报名:海淀商业+自持住宅,亦庄F3,以及聚光灯下的孙河。

  在严控商改住之后的帝都,本次的海淀商业及亦庄F3依然冷清,海淀的自持住宅也在高周转为王的房企指导思维下无人来争,3宗地都依靠国企勉强兜底。

  而形成鲜明对比的孙河,这次又聚焦在了帝都的房企聚光灯下。再次引来12家房企火热抢夺,孙河的第四次地王明日必将如期上演。

  1.海淀区海淀北部地区整体开发西北旺镇HD00-0402-0102地块(永丰产业基地)B1商业用地。

  本次挂牌出让宗地位于海淀区西北旺镇。该宗地将以 “六通一平”形式供地,规划经济技术指标如下表:

  挂牌出让起始价为人民币263800万元,起始楼面价约2.74万/平,竞买保证金为人民币53000万元。本地块容积率为3,需无偿代建本项目范围内的 6200 平方米公交枢纽,并无偿移交专业公司管理运营。同时,关于用地范围外涉及的人物同检大厅、转换大厅等其他一体化建设内容,竞得人需做好衔接工作。

  2.北京经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04/ B-06/B-11地块F3其他类多功能用地

  本次挂牌出让宗地位于南海子郊野公园B片区。太阳贵宾会娱乐该宗地将以“六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

  挂牌出让起始价为人民币150000万元,起始楼面价约1.84万/平,竞买保证金为人民币30000万元。B-04/ B-06/B-11地块容积率分别为1.5/1.5/2。

  (1)该地块用于建设南海子体育休闲产业园,打造国家级体育产业创新示范园。鼓励具有国家重点体育产业资源、国际足球产业资源、体育文化赛事活动资源、体育教育培训资源、体育金融服务资源的企业及具有重大影响力的行业协会落户。(2)该出让宗地全部出让年限内自持比例不得低于 50%,自持部分不可转让或分割对外销售。(3)该宗地项目需达到绿建三星级标准。

  3.北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地。

  挂牌出让起始价为人民币244900万元,起始楼面价5.64万/平,竞买保证金为人民币49000万元,容积率1.1。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,竞价达上限后竞报企业自持商品住房面积比例,达到预设比例后,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  报名情况:1.恒基,2.昆泰,3.平安,4.中海,5.首创+招商,6.龙湖,7.华润+中粮,8.碧桂园,9.保利,10.首开;

  4.海淀区海淀北部地区整体开发苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块(中关村000931)环保科技示范园)F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。

  本次挂牌出让宗地位于海淀区苏家坨镇。该宗地将以 “七通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

  挂牌出让起始价为人民币256450万元,起始楼面价2.84万/平。竞买保证金为人民币52000万元。容积率3,教育用地建筑规模3360平。

  (1)本宗地居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。(2)该宗地中的住宅部分由竞得人 100%自持,并在该项目建成后主要用于高科技人才租赁使用,入住对象届时由海淀区相关部门研究确定。(3)该项目中 HD00-0303-6033 地块 A33 基础教育用地需由二级竞得人实施建设后无偿移交海淀区主管部门。

  1、帝都以十二房企争孙河,地王横空再出世的方式,来迎接北京土地市场的新轮回,久违的地王又回来了!

  2、在地王消失的日子,帝都土拓人吃饭也不香了,各路的媒体都没法打鸡血了,碰瓷的老炮都不活跃了;

  3、地王再此面世,重出江湖,广大媒体明天肯定不淡定了,各房企土拓小伙伴腰也不酸了,腿也不疼了,骑着摩拜看地更有了,一口气看五太阳vip娱乐块,嘿!都不费劲了!

  4、北京土地市场新轮回:商改住完蛋→自住型出马→限竞房登台→房企总包化→自持→房面世→纯宅地绝迹→土地流标风→买地挑拣期→房房均凄惨→限竞房降价→房调整→纯宅地再现。

  5、5/9帝都土地推介会作为土地供应分水岭,从报名端都感受到两重天。土地推介会之前挂的这四宗地,除了孙河品质较高以外,剩余的三宗,无论是海淀还是经开区有国家队接盘没流标已经非常不错了,心疼地方国企几分钟!

  6、对帝都各区国资房企来说,难受的是去年血拼拿了偏远限竞地,又在总包大战最高点抢了郊区房,要再0%溢价率托底一块自带流标相的商办地,这公司基本也就快脱离地产圈了!

  7、帝都土拍限价一刀切解体,是对本身就不应该限价地块的纠偏措施;也是正视当前房地产市场问题从供应端进行政策调整的措施;更是打消开发商顾虑,希望房企积极拿地的正面信号;

  8、孙河,代表什么?豪宅集中营?顶豪孵化器?高逼格的摇篮?帝都最奢华的别墅圣地?想去孙河拼一把的,自身实力得过关,游泳健身了解一下,北京院子、中粮瑞府、景粼原著、天瑞宸章、5000万量级的合院别墅——懋源·璟玺了解下!

  9、房企提高豪宅能力最简单、粗暴、直接、利索的实践方式就是在孙河拍块地!孙河的第四次地王,就要来了!留给房企进军帝都别墅圣地的机会不多了!


返回
有心意 更有新意
欢迎拨打
  
太阳vip娱乐 版权所有